Value up service 空室対策サービス
雅miyabi の 2 つの サービス
空室対策定額サービス
分かりやすい料金体系
定額パック料金= 物件㎡数×2万円(税別)
一般的なフルリノベーションが㎡単価10万円以上するのは、すべてを解体し、すべてを新しくするからです。
それならば、「すべてを壊さずに、活かせるものは活かすことでコストを抑え、さらに物件をおしゃれに仕上げることはできないか?」
そのような声におこたえすべく、水回り設備などでまだ使えるものは再利用しながら、見た目のデザインにはしっかりと手を加えることで、㎡単価を従来のフルリノベーションの約1/4に抑えました。
料金の計算方法
【㎡単価:2万円(税別)×平米】で計算します。
間取り・平米数例
料金(税別)
3DK(例:55㎡)
2万円×55㎡=110万円
2DK(例:35㎡)
2万円×35㎡= 70万円
1R(例:19㎡)
2万円×20㎡※= 40万円
(※20㎡未満は一律20㎡計算)
【注意事項】
- ・20㎡未満の1R・1K物件につきましては一律20㎡計算となります。
- ・物件全体の平米数で計算するため、LDKだけなどの部分的なお取り扱いはしておりません。
定額パックに含まれる工事内容の詳細
クロス貼り替え・床の貼り替え・シート仕上げ・木部塗装や水回りのクリーニングなど、見た目をガラッと変えるデザインリノベーション工事を以下6項目パッケージにしています。
室内全てクロス貼り替え
(1/4アクセントクロス)・木部塗装工事
既存のクロスをすべて剥がして、下地処理を行い、壁・天井は新たにクロスを貼り替えます。そのほかの木部・室内建具・玄関扉・収納等はすべて塗装いたします。
ただクロスを貼りかえるだけでは今までと変わり映えしませんが、塗装調のクロスに貼り替え、木部全体をペイントで仕上げることにより、海外のアパートメントやカフェなどのようなおしゃれな雰囲気に生まれ変わります。
キッチンクリーニング・シート仕上げ
古く、汚れたキッチンでも、表面を傷の目立ちづらいシートを貼り、ステンレス部分は磨き上げおよびクリーニングをしっかり行うことで、清潔感のあるキッチンに一変します。見落としがちなタイルやパネルのコーキングの打ち替えまでいたします。
浴室、トイレのクリーニング
・UB 1/4アクセントシート貼り
熟練のクリーニング職人の手にかかれば、さすがに無理かな…と思うようなひどい汚れの水回りでも、変色・サビ・腐食などがなければ、たいていは綺麗になります。また、1面にデザイン性の高いアクセントカラーを入れてあげることで、3点ユニットバスもほかの物件との差別化を図れます。
雑工事
スイッチ・コンセント、カーテンレール交換、各所水漏れ補修等、賃貸物件には欠かせない細かな劣化も見逃しません。また、お部屋の照明をスポットライトに変えることでデザイン性を欠かしません。
床工事
床もすべて新しいものを施工します。床材には部分貼り替えが可能で汚れやキズに強く、さらにデザイン性も高いウッド調のフロアタイルを使用します。
また、フロアタイルによく合うデザインのソフト巾木を合わせて使用します。水回りには、クッションフロアを使用することで、裸足で歩いても優しい素材を感じられます。
クリーニング
室内、サッシ、水回り、エアコンなどすべて専門のクリーニング職人が徹底的に磨き上げます。
クリーニングの仕上げ力にも定評がございます。
定額パックに含まれないもの
パック工事に含まれない工事の他にもオプション工事としてお受けいたします。
例)
※ほとんどの物件がパッケージプランかプラスα程度で十分魅力的になりますが、浴室やキッチンなどの水回り設備が故障・汚損・破損などで大がかりな交換が必要な場合、別途提案も可能でございます。
賃貸物件を得意としております私たちにお気軽にご相談ください、
空室対策定額サービス
4種類から選べる
人気デザインのパッケージ化
JUNPAKU/純白
【コンセプト】
真っ白な空間は、それだけで強い存在感を放ち、狭い空間を広く明るく見せる効果があります。またどのような家具とも合わせやすいことからも住む人を選ばず、施工数No.1の定番デザインです。
【テーマカラー】
ピュアホワイト
【こんな物件におすすめ】
狭い物件、日当たりの悪い物件
SIKISAI/色彩
【コンセプト】
アクセントクロスを壁面にポイントで入れることで個性を創造させます。写真でのインパクトも強いことから、短期空室解消に強いデザインです。
【テーマカラー】
アクセントカラー(6色)
【こんな物件におすすめ】
駅から遠い、エレベーターなしなど不利条件で空室の物件
IKOI/憩い
【コンセプト】
カフェのような、おしゃれな部屋に住みたいという想いをカタチにしました。床にダークブラウンの古材調のフロアタイルを使い、梁や柱は古木調のクロス、ポイントを黒で引き締める落ち着いたデザインです。
【テーマカラー】
ダークブラウン、ブラック
【こんな物件におすすめ】
築古物件、梁が多い物件
WA/和
【コンセプト】
床の畳に合わせて、襖にアクセントカラーを入れ、木部も新しく塗装してあげることで、和モダンを演出します。
【テーマカラー】
ライトブラウン、ライトグリーン
【こんな物件におすすめ】
和室のある物件、空室期間の長い物件
デザインパックのメリット
リフォーム、リノベーションで最も大変なのが仕様のすり合わせとそのための打ち合わせです。当社ではそのような負担をなくすべくデザインをパッケージ化してあります。また過去人気デザインのみを厳選して残してあり、すでにたくさんの空室を解消してきた実績のあるパックをそのまま施工できるので空室リスクが低く安心です。
デザインパックは選べるの?
基本的には当社の過去実績や物件の状況などを踏まえて、当社より「このデザインパックが最適」というご提案させていただきますが、もしご希望があれば、お見積り時にお申し付けください。