Restoration business 原状回復事業

リフォーム中

原状回復工事を通じて賃貸経営を支援

雅miyabiは、賃貸物件の総合管理に特化した会社です。
ハウスクリーニングをはじめ、入退去時のクロス張替え、クッションフロアの張替え、フローリングの張替え、さらには電気工事・水道工事など原状回復関係の工事を承っております。原状回復各工事を窓口として一括で受注し、職人の手配、管理、検査、完了引渡まですべて当社で責任施工いたします。不動産管理会社様、オーナー様、入居者様にご満足いただける質の高い工事とサービスを提供しています。

工事種目

  • クリーニング
  • 床ワックス
  • エアコン掃除
  • 畳・襖貼替
  • コーキング打替
  • パッキン交換
  • 内装(壁紙・床)貼替
  • 設備交換(キッチン・バス・洗面・トイレ・照明)

など

原状回復で賃貸物件の価値を守る!
トラブル回避の義務とポイント

一般的に「原状回復」とは、賃貸住宅の契約時に部屋の賃借人(借り主)が退去する際「入居時と同じ状態に戻すこと」を言いますが、オーナー様、管理会社様にとっては「物件の資産価値を守る」ための大切な作業です。
今回は、原状回復の基礎知識からガイドラインに基づく範囲と考え方、プロによる原状回復についてご紹介します。

原状回復とは

原状回復とは、「賃貸で物件を借りた人(以下、賃借人)が、該当の物件から退去するときに、借りる前と同じ状態に戻すこと」です。原状回復は賃借人の義務とされ、通常の契約書類には「賃借人は、物件の明け渡しをする際、原状回復する義務がある」という趣旨の文言が記載されています。

基本的に原状回復にかかった費用は、契約時に賃借人が、物件を貸した人(以下、賃貸人)に収めた「敷金」から充当することになっています。つまり、費用を負担するのは、賃借人ということです。
敷金は、貸す側にとって保険金のような役割を持ちます。家賃を滞納されたときの賃料や、建物を損傷されたときの修繕費用に充てられます。ただし、敷金を使う必要がなかった場合や残金が出た場合は、賃借人が退去する際に清算して返還しなければなりません。

賃借人にとって原状回復は、「借りる前と同じ程度の元の状況に戻すこと」ですが、オーナー様、管理会社様にとっては「建物を維持し、物件の資産価値を守る」ための重要な作業です。原状回復で定期的にメンテナンスすることで早期に修繕ができ、建物の経年劣化を最小限にすることができます。入居者への印象次第で入居率や空室対策にもつながるため、原状回復がその後の評価や利益に影響するといっても過言ではないのです。

ガイドラインに基づく原状回復

賃借人と賃貸人の間に生じるトラブルを回避するために、国土交通省が定めたガイドラインがあります。

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」

平成23年8月に再改定版として国土交通省が発表した「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、原状回復は借りたときとまったく同じ状態に戻すことではないことを明記した上で、次のように定義しています。
「原状回復とは、賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」
この定義は、建物が時間の経過とともに劣化するのは自然なことであるという考え方にのっとったものです。

善管注意義務とは?

善管注意義務の「善管」とは、「善良な管理者」を短くした言葉で、賃借人を指します。民法400条に由来する規定で、「賃借人は一般的な常識にのっとって注意を払って使用する義務があり、義務が守れなかった場合、原状回復をしなければならない」とされています。雨の吹き込みで生じた劣化や掃除を怠ったために生じたカビなどは、「善管注意義務違反」になるため、賃借人が費用を負担して原状回復するものに当たるのです。

プロの原状回復で資産価値を高める

原状回復で大切なことは、次の入居者のために資産価値を高めることです。そのためには、しっかりとした目と技術を持つ、原状回復のプロに相談しましょう。

設備や内装は、見た目だけではわからない

建物内の設備や内装には、表面上から見ただけでは把握できない機能が備わっています。例えば床の場合、一口に「フローリング」といっても、天然の木をそのまま使用した「無垢フローリング」、合板に薄い天然木を貼り付けた「複合フローリング」、接着剤や釘を使わずに施工できる「ラミネートフローリング」など、さまざまな種類があります。
原状回復のプロは、見ただけではわかりにくい内装材の特徴を熟知しており、素材に合った最適な修繕を行います。

賃貸物件の設備を明確化する

賃貸物件に使われているキッチンや洗面台、浴室、トイレ、照明器具、サッシ、エアコンといった設備は、メーカーによって機能も品質も異なっています。的確に判断して修繕をしなければ、資産価値を下げてしまうことにもなりかねません。そのため、メーカーや品番まで明確化し、設備に合った的確な修繕が必要なのです。

原状回復は早期の対処が重要

原状回復で肝心なことは、早い段階で対処することです。衣類についた汚れも、すぐに洗えばきれいになりますが、放っておくと汚れが定着して落ちにくくなってしまいます。物件も同じで、傷んだところを放置すればするほど、修繕することが難しくなってしまいます。原状回復で良い状態を保つことが物件の資産価値を高めることになり、次の入居者の決定へとつながるのです。

退去立会代行も雅miyabiへ安心してお任せください!

退去立会(敷金清算業務)や空室対策(リノベーション)は、賃貸経営に直結するきわめて重要な課題です。原状回復工事のプロフェッショナルである当社が、付帯業務の敷金清算を代行することで不動産管理会社様の業務を軽減するとともに、市場ニーズの変化を踏まえた工事対応によって入居率の改善に貢献いたします。

お客様のメリット

退去立会の流れ

Flow 01

借主からの解約通知書が各管理会社へ届く

Flow 02

届いた解約通知書を弊社へ送って頂く

Flow 03

解約通知書を見て借主立会日程を調整する

Flow 04

確定した日時を管理会社へ報告する

Flow 05

退去立会時に借主清算書にサインを頂く

Flow 06

付帯資料として写真撮影する

Flow 07

見積書、清算書、写真を管理会社へ送付する