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2022.01.24

マンションリフォームに適した目安時期とは?リフォーム会社がわかりやすく解説

マンションは建てて終わりではありません。「快適な生活を維持するため」「マンションの価値を損なわないため」に、メンテナンスとして定期的なリフォームをすることが非常に重要です。

今回の記事は、マンションリフォームの最適な時期についてまとめた記事です。「メンテナンスのために、マンションリフォームが必要な時期を知りたい!」という方の一助になれば幸いです。

 

株式会社雅では千葉県船橋市を中心に、

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マンションリフォームが必要な目安となる時期は?

マンションのリフォームについて、5の倍数の年単位でリフォームを検討することをおすすめします。具体的には、5年、10年、15年、30年、40年でそれぞれ必要なリフォームがあり、ざっくりまとめると下記です。

 

5年〜:小さな箇所の汚れや破損

10年〜:水回り(浴室、トイレ、キッチン等)の老朽化

15年〜:見えない部分(給排水管、土台等)の破損

30年〜:クロスや床材などの老朽化

40年〜:2回目の水回りの老朽化

 

詳しい内容についてご紹介します。

 

マンションリフォーム目安:5年〜小さな箇所の汚れや破損

築年数が5年を経つと、室内の壁や外壁、浴室のドアや天井など、小さな箇所の汚れや破損が出始めてきます。一見するとそこまで問題ないですし、通常通り使えるケースが多いですが、早めに修理やリフォームをすることで、マンションの価値の維持や寿命を長くすることに貢献します。早めのリフォームもご検討してみてください。

 

マンションリフォーム目安:10年〜水回り(浴室、トイレ、キッチン等)の老朽化

マンションも10年経つと浴室やトイレ、キッチン、お風呂などの水回りが劣化するケースが多くなります。目に見える形で故障をしていなくても、よくよく調査したら故障していた、かなり経年劣化していた、というケースが多数ありますので、是非調査をおすすめします。その他にも壁の中が腐食していた、配管が劣化していたなどの事象も発生していることが少なくないので、弊社のようなリフォーム会社にお気軽にご相談ください。

 

マンションリフォーム目安:15年〜見えない部分(給排水管、土台等)の破損

住まいの見えない箇所(給排水管、土台等)に劣化や腐食、破損が発生し始めるのが、マンションが建って15年経過した頃からです。この時期に発生するような問題は徹底した修理が必要となります。新築マンションを購入された方は耐用年数を気にする必要はそこまでないかもしれませんが、最近では中古マンションを居住用・投資用問わず購入される方が多いので、ぜひどの程度マンションの年数が建っているのかを調べることもおすすめしています。

 

マンションリフォーム目安:30年〜クロスや床材などの老朽化

マンションは建設してから30年を超えてくると、クロスや床材、壁などの老朽化が進んできます。クロスや床材が剥がれている場合はすぐにリフォームが必要なのはもちろん、汚れが溜まっている場合でも交換時期と言えます。また、居住用としてマンションをお持ちの方は、30年も経つとライフスタイルが変化していることも少なくありません。今住んでいる方の、「人数」や「ご年齢」に合わせた部屋の作りにリフォームをすることで、生活のしやすさが大幅に改善されるケースもありますので、ぜひご検討ください。

 

40年〜:2回目の水回りの老朽化

40年経過しているマンションは、2回目の水回りのリフォームがおすすめです。前回水回りを修理してからおよそ20年以上経っているため、水回りの配管の老朽化や、水漏れが発生しているケースが多いです。現時点で破損が目に見えていなくても、見えないところで問題が発生している可能性もあるので、調査をおすすめします。また、築年数が40年も経過しているマンションはあらゆるところに劣化が発生している可能性が高いため、全面的な改修をすることもお勧めします。この場合はスケルトンリフォームなどの比較的大掛かりなリフォームなども是非ご検討ください。

 

定期的なメンテナンスが快適な暮らしとマンションの価値を守ります

いかがでしたでしょうか。今回の記事ではマンションリフォーム時期の目安についてご紹介しました。築年数が経ってくると、目に見えるところ見えないところ問わず、破損が発生しているケースは少なくありません。小さな破損の発生から大きな損害につながる前にこまめにメンテナンスをすることをおすすめします。

 

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