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2022.04.26

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オーナー様向け|空室対策におけるリフォームとは?リフォームの注意点や効果的なリフォームについて解説!

今回は空室対策におけるリフォームについて解説します。
 
株式会社雅では千葉県船橋市を中心に、
原状回復工事、退去立会代行、不用品回収・遺品整理、入居者修繕、リノベーション工事、ビルメンテナンス工事、賃貸管理など、
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空室対策の「リフォーム」は注意!その理由とは?

空室対策と聞くとリフォームを思い浮かべる方も多いですが、初めから対策としてリフォームを行うのは注意が必要です。
リフォームは、高額な費用がかかるのにも関わらず、必ずしも空室が埋まるとは限らないからです。
空室対策は「経費のかからないもの」から行うことをお勧めします。
空室対策の詳しい内容についてはこちらの記事で紹介しているのでぜひチェックしてみてくださいね。
 
 

空室対策における効果的な3段階リフォームとは?

行うべき対策を行なった上で、まだ別の対策が必要な場合はリフォームすることを検討しましょう。
リフォームは3段階に分けることができます。リフォームには費用がかかるため何となく人気そうだからという理由でリフォームを行なっても効果が出ずに無駄になってしまう可能性があります。
そのため以下の3点を考慮した上で慎重にリフォームを行うようにしましょう。
 
①賃貸ニーズとコストを考えたリフォーム
②他物件との差別化
③入居希望者の物件への印象を上げる
 
①の例ですが、インターホンをモニター付きのインターホンに変えるリフォームは比較的安く済ませることができます。しかし賃貸ニーズやコストパフォーマンスを考えた際にインターホンを変えるよりも「インターネット無料」や「オートロック」などを取り入れた物件の方が近年では人気が高い傾向にあります。
そのため安さを重視するのではなく賃貸ニーズ+コストパフォーマンスで考えるようにしましょう。
 
 

低費用でできるリフォームとは?

浴室換気乾燥機  費用13万円〜

他物件と差別化したい場合におすすめの設備です。
おすすめの理由の一つは賃貸物件を検索する際に温水洗浄便座の有無をチェックできるようになっているため、求めている人がこの物件を見つけやすくなることです。
 

TVモニター付きインターホン 費用5万円〜

単身向けやファミリー向けの物件でも人気の設備です。
防犯面でも安心で条件としている人も多いです。
 

追い焚き機能 費用30万円〜

ファミリー向けの物件で人気の高い設備です。
 

畳からフローリングへ変更 費用14万円〜

設備ではないですがターゲットによっては検討してみるのも良いでしょう。
近年では畳よりもフローリングを好むひとも増えてきているので、効果のあるリフォームになります。
 
 
いかがだったでしょうか。
空室対策=リフォームという考え方は注意が必要ですが、リフォームをするとなった際には費用面だけでなく他の物件やターゲットを考え直し、効果のあるリフォームを行うようにしましょう。
 
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