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2022.05.13

【賃貸管理関連まとめ】賃貸管理とは?主な業務内容について解説!

今回は賃貸管理の際に一般的に行われる業務内容について解説します。
 
株式会社雅では千葉県船橋市を中心に、
原状回復工事、退去立会代行、不用品回収・遺品整理、入居者修繕、リノベーション工事、ビルメンテナンス工事、賃貸管理など、
賃貸建物に特化した総合的なサポートにて、
管理会社様・オーナー様のお困り事に幅広く対応しております!
施工実績年間1000件以上の株式会社雅にお任せください!
 
お問い合わせはこちらから!
 

賃貸管理の業務内容とは?

賃貸管理とは、オーナー・法人様からアパートやマンションなど、賃貸物件の管理を業務委託として代行する業務です。大家さんとして建物を管理する負担を削減し、入居率も高める効果が期待されています。
賃貸管理では、主に下記6つのことを行います。
 
1 入居者募集
2 建物管理
3 退去清算
4 退去立会
5 クレーム・トラブル対応
6 家賃回収・集金管理
 
それぞれ詳しく見ていきます。
建物管理や退去立会、家賃回収(集金管理)については、詳しく書いてある記事も載せていますのでぜひご確認ください✨
 

1.2 入居者募集・建物管理

空室が生じたときに賃貸物件を探している人まで契約を繋ぎます。
空室の物件を調査・理解・把握し、早期の入居を目指します。家賃の値下げを食い止めるために、リフォームやリノベーション等で内装工事を行うことが必要かどうかや、防犯対策、定期清掃、設備点検なども検討します。
弊社の場合は、ご協力いただいております不動産仲介会社様への情報発信により、空室が出てもより素早い入居を目指すことができます。
 

オーナー様向け|空室対策におけるリフォームとは?リフォームの注意点や効果的なリフォームについて解説!
オーナー様向け|空室対策におけるリノベーションとは?原状回復工事/リフォームとの違いやリノベーションのメリットについて解説!
 

3.4 退去清算・退去立会

退去清算・退去立会は部屋の傷や汚れを確認し、修繕費を誰が負担するのかの決定を行います。雅では、退去時の入居者様との立ち合いから敷金清算業務・原状回復工事のお見積もり作成と工事までを一括して行います。

 
賃貸物件の退去立会いの流れとは?解約までの流れを詳しくご紹介!
オーナー様へ|賃貸退去時の立会い代行とは?|賃貸退去代行のメリット、修繕費が発生する確認項目もご紹介
 

5 クレーム・トラブル対応

賃貸入居中によくあるクレーム・トラブルとして、設備関係のものや生活・モラルのものがあります。水回りやガス、電気のほか、ガラスの破損、鍵の紛失、ペットの匂い、隣からの騒音など、継続して入居していただくためには一つ一つ解消していく必要があります。
雅では、入居者様から寄せられるクレームやトラブル内容をお聞きし、弊社スタッフを始め、各種専門業者による早期解決・対応を行います。
 

6 家賃回収・集金管理

入金確認から、入居者への電話連絡、フォローアップ、支払いがない場合の対応、内容証明書郵便の送付まで行います。集金の方法にもいくつかあり、オーナー様のご負担がなるべく軽減できるような方法を選択することをおすすめしています
雅では、入居者様からの毎月の家賃収入を弊社が代行して行い、ひと月毎にオーナー様へ一括で送金を行わせて頂きます。新規でご入居頂く入居者様へは家賃保証会社への加入を義務付けており、家賃滞納のご心配もございません。
連帯保証人様も必ずお付け頂いております
 
オーナー様向け|賃貸管理の家賃回収の手順とは?集金方法についても解説!
 

株式会社雅-miyabi-の賃貸管理事業では、入居から退去まで一括サポートさせていただきます。
上記でご説明した仕事内容に関しては全て責任を持ってサポートさせていただいております。
 
また管理形態は2種類に分けられ、一括管理とサブリース(一括借上)があります。
詳しくは下記ページをご覧ください!
 
弊社の賃貸管理事業について
 
株式会社雅では千葉県船橋市を中心に、
原状回復工事、退去立会代行、不用品回収・遺品整理、入居者修繕、リノベーション工事、ビルメンテナンス工事、賃貸管理など、
賃貸建物に特化した総合的なサポートにて、
管理会社様・オーナー様のお困り事に幅広く対応しております!
施工実績年間1000件以上の株式会社雅にお任せください!
 
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