2023.04.29

【賃貸管理】入居者トラブル「家賃の未払い」の対策方法とは？

これまで賃貸管理でよくあるトラブルについて解説してきました。

→【賃貸管理】よくあるトラブルとは？入居時・入居中・退去時に発生するトラブルと対処法について解説！②

今回は入居者トラブルの対策方法について詳しく解説します。

入居者トラブル「家賃の未払い」の対策方法

大家として入居者トラブルはなるべく避けたいですよね。

予測が難しいトラブルが発生することもありますが、事前に対策できるトラブルもあります。

様々なトラブルの中でも特に避けたいのが家賃の未払いではないでしょうか。

実は家賃の未払いなどお金に関するトラブルは事前に対策を取ることができます。

入居審査を行うことで、借主の信用状況や収入源などを事前に確認することができます。

このため、家賃の未払いなどのトラブルを未然に防止することができます。

入居審査では、過去の支払い履歴や職場の勤続年数、収入源や財務状況などを詳しく調べることができます。

また、身元調査や保証人の有無、前の賃貸物件でのトラブルなども確認することができます。

これらの情報をもとに、借主の信用状況を判断することができ、家賃の未払いなどのリスクを最小限に抑えることができます。

入居審査は、賃貸物件を所有するオーナーや管理会社にとって、大変重要な業務の一つであるといえます。

家賃の未払いなどのトラブルを未然に防止するための対策として、賃貸契約に連帯保証人をつけることもできます。

連帯保証人は、借主が家賃の支払いを怠った場合に、代わりに支払うことを約束する人のことです。

連帯保証人は、借主と同じく信用調査が行われ、その信用状況が良好な人が選ばれます。

借主が家賃の支払いを怠った場合には、連帯保証人が代わりに支払うことになります。

これにより、家賃の未払いが発生した場合でも、賃貸物件を所有するオーナーや管理会社は、連帯保証人に支払いを求めることができます。

連帯保証人をつけることで、家賃の未払いなどのリスクを最小限に抑えることができます。しかし、連帯保証人をつけることで、保証人にとってもリスクが生じることに留意する必要があります。

いかがだったでしょうか。

賃貸管理では様々なトラブルが発生してしまうことがありますが、その中でもお金が関わるトラブルは深刻化しやすいため注意が必要です。

少し面倒に感じてしまうかもしれませんが入居者審査や連帯保証人をつけることで、その後のトラブル防止に繋がるのでぜひ取り入れてみてください。

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